'Выживание' на рынке аренды

По оценкам Испанской федерации жилищных ассоциаций и квартир для туристов (Fevitur), к концу 2020 года этот бизнес потеряет 2,9 миллиарда долларов из-за санитарного и экономического кризиса, вызванного Ковид-19. Некоторые владельцы этих домов в качестве "выживания" пересмотрели условия аренды, переводя ее во временную аренду, чтобы покрыть расходы по ипотеке и расходы, связанные с квартирой. Они предлагают контракты от шести месяцев до одного года, которые являются полностью легальными, в очень хороших местах и с очень конкурентоспособными ценами, чтобы соблазнить иностранных рабочих, которые переехали в Испанию или студентов - профиль этого типа клиентов. Смена модели, целей и площадок, где можно рекламировать, чтобы пережить туристическую остановку.

Для Испании туризм является фундаментальным сектором. По данным INE, в 2019 году Испанию посетили 83,7 млн. иностранных туристов, привнеся доход казне в 92,278 млн. евро. Эта цифра составляет 12,5% национального ВВП, что свидетельствует о важности этого бизнеса. Это великий двигатель испанской экономики, но кризис, вызванный коронавирусом, закончился гриппом. В рамках этого сегмента существует несколько бизнесов: авиационный транспорт, гостиницы, рестораны и размещение туристов.

Паралич страны сильно ударил по основам многих компаний, связанных с этим бизнесом, хотя не все из них пострадали в равной степени. Например, что касается размещения, то эксперты отмечают, что крупные гостиничные сети в 2020 году смогут пережить тотальную спячку своей деятельности, поскольку они вступили в рецессию с низким уровнем задолженности и большим денежным потоком. С другой стороны, средним и малым операторам повезет меньше, потому что у них нет финансовых мускулов для поддержки повторных открытий с уровнем занятости не выше 20%, что и прогнозируют эксперты отрасли.

Но как насчет жилья для туристов? В этом бизнесе открывается несколько сценариев: пессимизм в ближайшем будущем, но большой оптимизм в долгосрочной перспективе. Для владельцев (физических и юридических лиц) туристических апартаментов этот 2020 год практически потерян. Фактически, Fevitur ставит новые цели на следующий год. Ассоциация надеется, что в конце июня - дате, установленной правительством для вступления в то, что они назвали "новой нормой" - сектор сможет вернуться к работе с притоком резервов за последний квартал года, и что это будет началом восстановления к 2021 году.

'Выживание' на рынке аренды